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中国房企年内发452亿美元债,三成融资成本超10%

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  一度沉寂数月的境外美元债融资市场开始活跃。近一个多月以来,房企扎堆抛出发行美元债的计划或者成功筹得美元融资。从当前资金链状况来看,房企仍在利用一切可以利用的融资工具,尽量大额度融资,多用于“借新还旧”,避免造成债务违约而导致陷入“多米诺骨牌效应”。

  据中原地产研究中心提供给《证券日报》的数据显示,2020年以来,房企海外美元债合计142笔总金额为452亿美元,与2019年同期的163笔543亿美元相比,下滑了16.7%。另据贝壳研究院统计整理数据显示,今年7月份境外融资72.1亿美元,环比增长30%,同比减少2%,尚未达到上年同期水平。但进入8月份以来,就当前数据统计,海外债市呈加速增长趋势,8月1日至8月9日,海外融资规模24.3亿美元,同比大幅增长80%。

  “偿债需求是主因,部分房企已经出现债务违约的现象。”同策研究院研究总监宋红卫向《证券日报》记者表示,今年下半年是房企偿债高峰期。同时,7月份又是传统的销售淡季,销售回款乏力之下,只能加快外部融资动作。

  中小房企融资渠道少

  低成本资金,一直是以高杠杆模式运营的房地产企业重要的生存砝码,也是抢占市场份额的利器。

  过去10年,依靠国内外融资平台和灵活利用融资窗口期,让一些开发商成长为如今的头部房企,在一定程度上缓解了压力,但对一些缺乏低成本融资渠道的中小房企来说,境外高息美元债是其目前最优的保持企业运转的输血渠道之一。

  “疫情之下,海外债市受到严重影响,4月份“零发债”,5月份-6月份逐渐复苏,到7月份持续增长。”贝壳研究院高级分析师潘浩在接受《证券日报》记者采访时表示,海外融资的加速增长,主要是来自房企自身偿债压力、销售回款压力以及外部金融环境趋紧的压力。

  “疫情影响下,房企境内融资环境有所松动,头部房企,尤其是央企或者国企背景融资成本较低,今年3月份万科发行的25亿元债,最低利率仅2.6%。”宋红卫向《证券日报》记者表示。

  “在融资需求大增的当下,中小房企在融资层面相对被动。境内融资对房地产板块估值高而利率相对较低,是大多数房企的首选渠道,但对房企的要求和限制越来越多,个别机构要求是50强房企或百强房企以及信用资质在AAA以上等。”潘浩向《证券日报》记者表示,如此一来,就将多数中小房企拒之门外,不得已选择利率更高而估值更低的境外融资渠道。

  三成融资成本超10%红线

  实际上,借道海外发债融资高潮始于2016年。据公开数据显示,近几年中国房企海外融资利率水平总体有升高趋势,从2016年的6.03%升至2019年的近8.6%。